未全额还清借款，是不是可继续贷款购房？解答购房贷款疑问

一、引言

近年来我国房地产市场需求旺，购房贷款成为多家庭实现购房梦的要紧途径。在借款没还完的情况下，是不是可继续贷款购房成为多消费者关心的难题。本文将围绕这一疑问，为广大购房者提供详细的解答。

二、借款未还清对贷款购房的作用

1. 借款未还清对信用记录的作用

借款未还清可能将会引发个人信用记录受损。银行在审批购房贷款时会查询申请人的信用记录，假使发现借款人有逾期还款、欠款等不良信用记录，也会减少贷款额度或升级贷款利率，甚至拒绝贷款申请。

2. 借款未还清对负债比的影响

借款未还清会增加个人的负债比例影响贷款购房的审批。银行在审批购房贷款时，会考察申请人的负债比，倘若负债比过高也会致使贷款额度减少或审批不通过。

三、未全额还清借款，是不是可以贷款购房？

1. 贷款政策及银行须要

不同银行对借款未还清的购房者贷款政策有所不同。一般对于倘若借款人的负债比不超过50%且信用记录良好，部分银行仍然可以审批购房贷款。但具体情况还需咨询所贷款银行的信贷政策。

2. 贷款额度及利率

借款未还清的购房者贷款额度可能存在受到限制银行会依据申请人的负债比、信用记录等因素确定贷款额度。借款未还清的购房者可能面临较高的贷款利率。

四、怎样增进贷款购房的成功率？

1. 加强收入证明

借款未还清的购房者能够通过提供更加稳定的收入证明，提升贷款购房的成功率。如提供工资流水、纳税证明等，以证明具备还款能力。

2. 减少负债

在贷款购房前，尽量减少其他负债，减低负债比。如提前还清部分借款、信用卡欠款等。

3. 选择合适的银行

理解不同银行的信贷政策，选择对借款未还清购房者较为宽松的银行实行贷款。

五、关注事项

1. 保持良好的信用记录

无论借款是否还清，都要保持良好的信用记录，避免逾期还款、欠款等情况发生。

2. 理解贷款政策

在购房贷款前理解所贷款银行的信贷政策，保障合贷款条件。

3. 合理评估还款能力

在购房贷款时，合理评估本人的还款能力，避免过度负债。

六、结论

借款未还清的购房者并非完全无法贷款购房。只要具备良好的信用记录、稳定的收入来源和合理的负债比仍然有机会获得购房贷款。具体情况还需依据个人实际情况和银行信贷政策来确定。在购房贷款期间，购房者应充分理解贷款政策，合理评估还款能力，以确信贷款购房的顺利实。

（本文共计1500字右）