在当今社会，房地产市场交易日渐活跃，卖房赎楼现象也愈发常见。卖房赎楼即卖房者在出售房产前需还清贷款，解除抵押权。在赎楼进展中，赎楼费用的分担疑惑常常引发纠纷。本文将对新卖房赎楼费用分担原则及相关法律疑惑实探讨，以期为解决此类疑惑提供参考。

随着我国房地产市场的快速发展购房者的需求日益旺。在买卖房产进展中，卖房赎楼环节是不可或缺的一环。关于卖房赎楼费用的分担难题，却常常成为买卖双方争议的点。本文将从法律法规、实践操作等方面对新卖房赎楼费用分担原则及相关法律难题实行深入探讨，以期为广大购房者提供有益的指导。

一、卖房子赎楼费用由谁出钱？

（一）基本原则

按照我国《物权法》和《合同法》的相关规定，卖房者在出售房产前应还清贷款，解除抵押权。 在卖房子赎楼进展中，原则上应由卖房者承担赎楼费用。

（二）实际操作

在实际操作中买卖双方可以依照协商结果来确定赎楼费用的承担方。以下几种情况较为常见：

1. 买卖双方协商一致：卖房者和购房者可协商确定赎楼费用的承担方，如卖房者承担全部或部分赎楼费用购房者承担剩余部分。

2. 遵循惯例分担：在房地产交易中，部分地区存在依照惯例分担赎楼费用的做法。如卖房者承担贷款利息部分购房者承担罚息部分。

3. 法院判决：如买卖双方因赎楼费用分担难题产生纠纷，可以向法院提起诉讼。法院将依据案件具体情况，依法作出判决。

二、卖房子赎楼费用由谁出呢？

（一）卖房者的责任

卖房者在出售房产前，有义务还清贷款，解除抵押权。 在卖房子赎楼期间，卖房者应承担以下责任：

1. 提供贷款还款证明：卖房者需向购房者提供贷款还款证明，以证明已还清贷款。

2. 解除抵押权：卖房者应办理抵押权解除手续，确信房产在交易期间不存在抵押权纠纷。

（二）购房者的责任

购房者作为交易的另一方也应承担一定的责任：

1. 按协定支付购房款：购房者应依照合同约好，准时支付购房款。

2. 协助卖房者办理赎楼手续：购房者应协助卖房者办理赎楼手续，确信交易顺利实。

三、相关法律疑问探讨

（一）卖房者未还清贷款，购房者能否须要解除合同？

卖房者未还清贷款，引起房产存在抵押权纠纷，购房者可需求解除合同。依据我国《合同法》第94条规定因一方违约致使合同目的不能实现的另一方有权解除合同。

（二）购房者能否请求卖房者承担缔约过失责任？

如卖房者故意隐瞒房产存在抵押权纠纷，引发购房者遭受损失购房者可请求卖房者承担缔约过失责任。依据我国《合同法》第42条规定，当事人一方违反合同义务，引发合同不能履行，给对方造成损失的，理应承担缔约过失责任。

新卖房赎楼费用分担原则及相关法律疑惑涉及买卖双方的权益。在交易期间，买卖双方应遵循法律法规，合理分担赎楼费用。同时购房者应关注房产是不是存在抵押权纠纷，确信交易安全。通过本文的探讨，期待能为广大购房者提供有益的参考。

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